Chambre d'étude de Gogh

너무 바쁜 요즈음. 경매 물건을 살짝 시간을 두고 기다리는 중이다. 그러던 와중 너무 긴장이 풀리는 것을 방지하기 위해 좋은 위치의 물건을 분석할 것 이다. 미금역의 천사의 도시 오피스텔. 위치가 너무 좋다. 판교로 출퇴근하기 환-상. 이사를 오고 직주근접의 중요성을 너무 깨달아 버린 요즘. 직장을 기준으로 물건을 보고 있다. 아래 물건은 대충 보아도 전세금 미반환으로 인한 경매 물건이다. 대항력까지 잘 갖추어 이 물건은 채권자이자 임차인이 가져가지 않을까 싶다. 시세가 보증금보다 낮기에, 보증금액을 맞추어 매입하는 것과 같기 때문이다. 누가 시세보다 비싸게 매입을 하겠는가.. 감정가는 1억 7500. 임차인이자 채권자의 보증금액은 1억 7000. 1회 유찰이 되어 1억 2250이 되었다. 네이버 부동산..

옥케이 가보자! 급매건만 알아보다 다시 슥 보게 된 경매 매물 중 관심 있는 물건 발견! 대충 알아보자~ 확인사항으로, 신분당선 동천역 바로 앞 오피스텔이다. 위치 좋음. 세입자 읍슴. 채무자가 점유하고 있다. 11층 양호. 뻥뷰라 개인적으로는 마음에 드나, 매물은 바로 앞에 큰 도로가 있고, 시끄럽다고 한다. 네이버 부동산을 보자. 아래와 같은 시세가 형성되어 있다. (물론 호가일뿐이겠지만) 그리고 이 시세는 14평과 15평 모두 합친 시세이다.(실평수X) 매물은 15평이다. 개인적으로 1인가구 전용 오피스텔은 1평 정도로,, 입주시 크기를 많이 고려하지 않을 것이라 판단된다. 3월 가장 최근 매매건을 살펴보면, 14평 / 3월 10일 / 1억 6500 15평 / 3월 06일 / 1억 6900 1회 유..

오피스텔을 찾아보다가.. 최근에 경매로 집을 구입한 친구가 생각나서,, 인근 경매 물건을 스윽 보았다. 그 중 가용 가능한 금액 범위에 있는 내가 아는 동네의 아파트를 발견!! 많이 부족하지만 분석을 슥슥 해보고! 괜찮다고 판단되어, 임장까지 다녀왔다. 결론부터 말하자면, 임장 이후 바로 포기했다! 경매에 대해 잘 모르기에 언제가 이 경험이 좋은 밑거름이 되길 바라면서, 글을 남겨본다. 2022타경51767 23년 3월 15일 수원지방법원 본원에서 진행 예정이다. 주소: 경기 화성시 융건로 99 기안마을풍성신미주아파트 115동 2층204호 감정가: 362,000,000원 2회 유찰 최저매각가: 177,380,000원 임장 전 확인사항으로는, 기안동 기안마을풍성신미주아파트 총 20개동으로 이루어진 1164..